长沙装修网的小编来和大家普及买卖二手房的相关问题啦。之前我们有聊到过二手房交房时之前的物业费由谁来支付的问题，今天问问大家什么是物业交割保证金，看看有几个人了解过呢。

什么是物业交割保证金

　　一、什么是物业交割保证金？

　　二手房交易中，为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用)，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方，这部分尾款被称为物业交割保证金。

　　二、物业交割保证金有什么用？

　　物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主;如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买卖双方的经济利益不受侵害。

　　注：物业交割保证金不是必须交纳的，通过链家交易的一般会交纳物业交割保证金，以保证双方资金安全。

　　链家八大安心服务承诺中有关于物业欠费先行垫付的承诺，也就是说通过链家购买的房屋，如果由于不可预料的原因导致物业交割保证金不足以抵扣欠费，且追讨业主无果的情况下，链家可以先行垫付。

什么是物业交割保证金

　　案例

　　2013年9月，买方林先生购买了卖方刘先生一套房子，签约时留存了1万元的物业交割保证金。同年9月28日，双方办理了物业交割，但林先生仅根据卖方口头承诺物业费用无拖欠，就将保证金交还给了卖方。结果，买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有欠费未结清，总计6000余元，买方向原卖方索要，但卖方一直不配合缴清欠费。

　　处理结果

　　因打官司时间长，浪费精力，且金额不多，所以林先生最终选择了放弃。但如果林先生当初选择链家买房，发生这种情况后，链家就会对林先生的损失进行先行垫付，之后与林先生一起对卖方进行追讨。

　　三、物业交割保证金是如何约定的？

　　物业交割保证金不需要签订特别的合同条款，通常是在《房屋买卖合同》约定。

　　《房屋买卖合同》第六条 房屋的交付

　　什么是物业交割保证金?其实就是为了避免发生房屋交易已经完成之后发现之前的费用未结清而出现的扯皮现象而制定的。长沙装修网的小编提醒各位，如果不能保证这种事情发生，那么提前拟定物业交割保证金是完全有必要的。